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万科为广信资产包引入战投 与深圳地铁合作进入加速期
2020-06-30

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  万科6月29日晚间公告,拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司(以下简称“广州万溪”)的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”(以下简称“信托计划”),为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者,同时万科将继续担任项目操盘方,推进项目建设。巧合的是,三年前的同一天(2017年6月29日),广州万溪以551亿元竞得广信资产包,这场竞拍被业界称为“史诗级交易”。当时,即将卸任的王石评价此次交易“精彩”。

  万科同时公告,公司已与深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁”)签署备忘录,拟共同投资成立合资公司,双方分别持股50%,发挥各自优势,深化“轨道+物业”(以下简称TOD)领域合作。这是万科与深铁今年4月份共同获取佛山TOD项目地块后的再次联手,意味着双方的业务合作进入加速期。

  为广信资产包引入战投

  回笼390亿元资金

  公告显示,完成对广州万溪50%股权的转让后,万科将整体回笼资金390.4亿元。此前,万科累计已对广州万溪投入470.4亿元,其中80亿元为股权投入,390.4亿元为股东借款。

  此次万科为广信资产包引入战略投资者采用“股权+债权”的交易方式,分三步走:万科将广州万溪50%股权以70.4亿元的价格转让,收回前期股权投入40亿元,获得预付款溢价30.4亿元;同时根据“同股同投”原则,信托计划根据万科此前的股东借款投入,向广州万溪提供借款70.4亿元用于归还万科给广州万溪的前期借款;最后引入并购贷249.6亿元,归还万科给广州万溪的剩余前期借款。

  在此之前关于广信资产包的公告中,万科一直表明了引入合作方的意向,可见此次引入战略投资者早有布局,引入以信达为首的七家战略投资者,也是一个长期谋划的结果。

  “信达作为战略投资者,完全在意料之中。信达掌握了广信的众多债权,是广信资产包的核心债权人之一。三年前,信达也曾经参与过广信资产包的投标。而对万科而言,在自己已经掌握广信资产包的操盘权后,与信达这样擅长不良资产处置且资金实力雄厚的合作方联手,显然是上选。”一位不良资产业内人士表示。

  与大股东成立合资公司

  深化“轨道+物业”合作

  6月29日晚间,万科同时公告,公司已与深铁签署备忘录,拟共同投资成立合资公司,双方分别持股50%,发挥各自优势,深化“轨道+物业”领域合作。深铁是万科第一大股东、基石股东,持股比例为28.69%。

  根据公告,双方拟共同投资成立合资公司,注册资本暂定为10亿元,万科、深铁各认缴出资5亿元。万科及深铁将按照市场化原则,建立和巩固战略合作关系,实现强强联合,关注深圳市新基建及轨道相关重点片区及重点项目,助力深圳建设社会主义先行示范区,探索粤港澳大湾区及其他重点城市的TOD大型项目建设模式,发挥在粤港澳大湾区建设中的核心引擎作用。

  双方的合作范围包括合作获取地铁项目上盖及周边土地,并实施项目开发;轨道沿线城市更新项目的获取、开发建设及运营;轨道沿线土地整备利益统筹项目的获取、开发建设及运营;站产城融合大型项目、新的城市发展片区统筹开发建设及运营;以及其他双方决策共同推进的项目。

  公告显示,成立合资公司有利于双方加强战略协同,充分发挥深铁在轨道交通建设、运营及地铁上盖物业开发经营等方面的综合优势,及万科在城市规划研究能力、房地产开发经验、专业能力和品牌影响等方面的优势,实现双方互利共赢,促进双方持续发展,推进TOD模式的落地。

(文章来源:证券时报)

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